【概要】本文主要根据房地产行业的特点，更详细地阐述了房地产行业的成本包含。从土地供应价格、政府行政费用、市政公共设施分配、企业税收支出、信用政策、物价水平等方面分析了影响房地产开发成本减少的主要因素，重点说明了商品房价格上涨与其开发成本的大幅减少密切相关。

在此基础上，明确提出了通过政府部门和开发者在研究开发过程中的控制，实现切实有效地构建商品室的低价格化。【关键词】开发成本合理利润成本管理近年来，房地产市场依然呈疯狂上升趋势，商品房不仅与人们的生活密切相关，而且成为居民消费支出的重点和投资领域的新自由选择。

居民提高居住条件的“自主型”市场需求，提高城市改建住宅征地带来的“被动型”市场需求，城市化加速了农民进入城市带来的“自动型”市场需求，商品房价格也与日俱增。但是，国家通过宏观调控诱导房价下跌的手段对房地产开发企业非常有利，为了维持利润率，企业无法通过采用降低成本的手段来维持合理的利益空间。1房地产开发中的成本包括房地产开发企业在内的成本包含与其他行业不同，具有特殊性。

成本还包括土地费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公建设施设施费及研究开发间接报酬等。1.1土地费用毕业论文网http://www.lw54.com土地费用还包括土地出让金，土地交接报酬或征地转移到补偿费。

随着国家土地宏观管理政策的紧迫，以招聘方式取得研发用地已成为开发者提供研发用地的有效方式。土地到手后，开发者面临的仅次于问题，即拆除转移的转移和转移。目前，中国城市商品房的房价中，土地费用约占30%，部分地区开发商通过土地拍卖获得后，土地费用超过总成本的40%到50%，因此土地价格要求房价。1.2前期工程费前期工程费主要指研究开发项目的前期计划、设计费、可行性研究报酬、水文、地质调查报酬、测绘报酬及“三方一平”等土地研究开发费用。

大约占成本的5%。1.3基础设施建设费基础设施建设费是为开发产品而重新产生的费用，约占成本的10%。1.4建筑安装工程费建筑安装工程费是指房屋建设中再次发生的建筑工程、设备及加装工程费等，也称为房屋建筑加装费用。

现在约占整体成本的30%。1.5公建设施报酬公建设施设施费是居民享受设施服务的各种非营利公共设施和各种营利设施设施等重新产生的费用。

1.6销售费用销售费用还包括产品在销售过程中再次产生的广告宣传报酬、展示报酬、自营手续费、销售服务费、样品室维修费、销售员的工资、奖金、差旅费等。毕业论文网http://www.lw54.com 1.7管理费主要包括管理者的工资、差旅费、办公费、保险费、员工教育费、养老保险费、业务招待费、审计费等。1.8财务费用房地产在研发经营过程中借出资金而不应支付给金融机构的利息也成为开发成本的最重要组成部分。

1.9税金包括两个部分：一部分是税金。另一个是行政费。2房地产价格高的影响因素2.1土地供应价格下降以乌鲁木齐为例，在属于西山地区的同一相邻地区2006年初获得土地每亩约需100万元，到2010年需要300万元。

涨幅之大令人吃惊。2.2政府行政性收费项目多样，费用重视由国家计委和财政部已经发行文件，调整收费项目，经国务院批准后中止了48项不合理的收费项目，但房地产企业依然面临着沈重的行政费用。

2.3市政公共设施由研发企业分担，增加企业成本房地产开发企业不仅分担住宅建设任务，还分担道路、自来水、污水、电力、电信、绿化等建设费用，学校、幼儿园、医院、派出所等各种非营利性公众2.4房地产开发企业的税金分配重视房地产开发企业按各种税种综合计算，企业的税金支出可以超过15%左右。另外，现在税务部门对房地产业税收实行征收的政策，即税收，是指从事前收到房款之日开始征税。毕业论文网http://www.lw54.com 2.5融资渠道比较脆弱，从贷款利率高的2011年2月9日开始，中国人民银行再次调整贷款利率，目前企业分担贷款利率必须达到同期存款利率的2.5倍以上。

根据中央银行的规定，商品房只有越过主体的封顶才能发放贷款。

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